Lakáskiadás meghirdetésekor, a megtekintés első pár percében, miután a leendő bérlő végigment a szobákon, felteszi a millió dolláros kérdést, amire sok tulajdonos nem készül fel: mennyi szokott lenni a fűtésszámla télen? Még ha bérleti díjról addigra már meg is egyeztek, a döntés mégis múlhat ezen a válaszon.
Egy bérlő nem gondolkodik csupán a bérleti díjban, hiszen a teljes havi kiadás lesz az a végösszeg, amely jelentősen meghatározhatja, kiveszi-e az adott ingatlant. Az a lakás pedig, amelyik ebben jól szerepel, hetek alatt találhat gazdát, míg a többi hónapokig üresen állhat.
A kérdés, amit mindenki feltesz
A havi összköltség egyik legnagyobb tétele a téli hónapokban a fűtés, nyáron pedig a hűtés. Ezért az energiahatékonyság a bérbeadásnál nem egy elhanyagolható műszaki apróság, hanem fontos kereskedelmi érv is. A hatékony szigetelés, a megfelelő nyílászárók és a rendben tartott fűtésrendszer egyenlő a bérlő számára az alacsonyabb rezsi számlával, a tulajdonosnak pedig könnyebben kiadható lakással.
Mindezt nem hasraütésszerűen, hanem tényekkel érdemes alátámasztani, hogy még inkább erősítsük a bizalmat és az átláthatóságot. Ha az ingatlan rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, vagy a tulajdonos meg tudja mutatni az előző évek fogyasztását számlákkal bizonyítva, azzal tárgyalást is a saját javára fordíthatja.
Mit tud tenni egy tulajdonos a rezsiért?
A napelem sokszor az első gondolat a csökkentett rezsire áhítozva, de a bérleményeknél csak bizonyos esetekben jelenthet megoldást. Társasházi lakásnál a tető közös tulajdon, így ott a telepítés jellemzően nem a tulajdonos döntésén múlik. Önálló családi háznál viszont saját tetőről van szó, saját döntési helyzettel, ahol a napelem lehetősége hosszú távon a bérlő költségeit és a ház értékét is kedvezően alakíthatja.
Ahol a napelem nem jöhet szóba, ott is vannak egyéb eszközök, amelyek érezhetően javítanak a lakás megítélésén, például a LED-es világítás, programozható termosztát vagy egy elavult ablak, huzatos bejárati ajtó cseréje. Ezek nem egetrengető beruházások, de a megtekintésen látható és számszerűsíthető előnyt adhatnak.
Mennyit ér a központi fekvés?
A belváros közelsége a bérlők egy részénél erős érv, mivel a munkahely, iskolák, boltok, egyéb intézmények közelsége jelentősen befolyásolja a napi ritmust. Ennek viszont ára van, mert a központi fekvésű lakásoknál a bérlők gyakran választanak kompromisszumos megoldást például kisebb alapterület vagy régebbi állapot fejében, a remek lokációért cserében.
A kevésbé központi lakásnál ez fordítva működik: ott nem a cím bír meggyőző erővel, hanem az általános állapot, a rezsi és a kényelem. Aki ilyen lakást ad bérbe, annak különösen megéri a fenti szempontokra figyelnie, mert csak ezekkel tud igazán versenyezni a belvárosi kínálattal.
Nézd meg, mivel versenyzel
Bérbeadás előtt érdemes egy alapos kutatásnak szentelni néhány órát, hogy reális képet kapjunk a jelenlegi keresetről, így a kínálatunkat is ahhoz igazíthatjuk a gyorsabb, sikeresebb eladás vagy bérbeadás érdekében.
A hasonló méretű és állapotú lakások hirdetései megmutatják, mekkora bérleti díj reális, és milyen részleteket emelnek ki a tulajdonosok. A koltozzbe.hu modern keresője segítségével térképen böngészhetjük a preferált régiókban elérhető kiadó és eladó ingatlan kínálatot, eladóként pedig a hasonló meghirdetett otthonokat, összehasonlításképpen.
Ha például a kiadó lakás Makó kínálatra vagyunk kíváncsiak, érdemes végigböngészni, hol áll a saját lakás a piacon a többi hirdetés között, és mivel lehet kitűnni.
Ha a környező hirdetések többsége nem említi a rezsiköltséget, az egy fontos lehetőség. Egy konkrét, becsült havi összeg feltüntetése a hirdetésben már önmagában különbséget tehet a hasonló ajánlatok között.
A bérbeadás sikere ritkán múlik egyetlen tényezőn. A rezsi, a lakás műszaki állapota és a fekvés együtt alakítják ki azt a képet, amely alapján a leendő bérlő dönt, és aki ezt előre átgondolja, az rövidebb üresedéssel és elégedettebb bérlővel számolhat.